Pokud vlastníte byt a uvažujete o pronájmu, možná stojíte před otázkou, jestli se předtím pustit do rekonstrukce. Neexistuje jednoduchá odpověď. Dobře připravený byt se pronajímá rychleji, spolehlivěji a často i za vyšší cenu. A to platí obzvlášť v Praze, kde je konkurence mezi pronajímateli silná.
Nájmy nejsou jen o lokalitě. Stav bytu rozhoduje stejně
Lidé dnes hledají nejen výhodnou polohu, ale také bydlení bez starostí. Zásadní problém u starších bytů není ani tak dispozice, jako spíš opotřebení, zastaralé vybavení nebo chaotický dojem z interiéru. První dojem totiž rozhoduje. Pokud to vypadá, že se nájemník bude muset hned starat o výměnu baterií, špinavé spáry nebo skřípající dveře, často raději hledá dál.
Na co se při rekonstrukci zaměřit
Rekonstrukce bytu před pronájmem nemusí znamenat rozsáhlé stavební práce. Pokud byt nemá zásadní technické vady (vlhkost, špatná elektroinstalace apod.), většinou stačí zacílený „refresh“. Ten byt výrazně zatraktivní v očích nájemníků a vás přitom finančně nezruinuje.
3 úpravy, které z vašeho bytu udělají výhru na trhu s pronájmy
1. Podlaha prodává
Opotřebované parkety nebo koberce z 90. let jsou pro většinu nájemníků stopka. Ideální je zvolit odolný vinyl nebo laminát v neutrálním dřevodekoru, který vydrží zátěž, snadno se udržuje a působí čistě. Komfort návštěvníků navíc zvýší podložka tlumící hluk, kterou ocení hned při chůzi.
2. Kuchyň: připravená k okamžitému použití
Kuchyň nemusí být drahá, ale musí být plně funkční a připravená k použití bez jakýchkoliv výhrad. Nájemník očekává, že přijde, zapojí varnou konvici a může začít bydlet – ne že bude řešit, jak utáhnout sifon nebo jestli ta stará plotýnka ještě vůbec funguje.
Bohatě stačí čistá, jednoduchá kuchyňská linka (pokud je ta původní oprýskaná, zachrání vás např. IKEA), ideálně osazená základními spotřebiči: varná deska, trouba, digestoř. Pokud přidáte i lednici, máte další plus. Kvalitní baterie a pevný dřez jsou maličkosti, které dělají velký rozdíl. Opravdu se nevyplatí šetřit na levných plastových dílech.
3. Koupelna, která je zachovalá
U nájemníků vítězí koupelna, která na první pohled působí čistě, udržovaně a bez nutnosti okamžitých zásahů. Zastaralé obklady nemusí být překážkou, pokud vše ostatní funguje a působí svěže. Výměna baterií za kovové, nová sprchová hlavice nebo zástěna, správně usazené WC prkénko a dobré světlo u zrcadla. To jsou změny, které nestojí moc, ale zásadně ovlivní vnímání prostoru.
U nájemníků vítězí koupelna, která na první pohled působí čistě, udržovaně a bez nutnosti okamžitých zásahů. Zastaralé obklady nemusí být překážkou, pokud vše ostatní funguje a působí svěže. Výměna baterií za kovové, nová sprchová hlavice nebo zástěna, správně usazené WC prkénko a dobré světlo u zrcadla. To jsou změny, které nestojí moc, ale zásadně ovlivní vnímání prostoru.
TIP: Jednoduchá bílá výmalba působí čistě, svěže a neutrálně.
Vyhněte se sytým barvám a „dekorativním“ stěnám – nájemníci si chtějí prostor přizpůsobit.
Do čeho se naopak nevyplatí investovat?
Luxusní obklady, designová svítidla nebo drahá kuchyň na míru často nepřinesou kýžený efekt. Nájemníci totiž hlavně chtějí, aby vše fungovalo, bylo čisté a aby se v bytě cítili pohodlně.
Vybavit či nevybavit?
Vybavení nábytkem může být výhodou třeba u menších bytů pro studenty nebo krátkodobé pronájmy, ale v jiných případech je lepší nechat byt prázdný a připravený pro nového nájemníka. Klíčové je znát, kdo bude váš typický nájemník. A v tom vám umí pomoci zkušená realitní kancelář.