Jak připravit svojí nemovitost na zimu?

Na co se zaměřit venku:

✓ Střecha a okapy: Ještě před prvními mrazy vyčistěte okapy od listí a nečistot. Ucpaný okap může zamrznout, prasknout a voda pak poteče přímo na fasádu. Zkontrolujte střešní tašky – každá prasklá nebo uvolněná taška je pozvánkou pro zatékání.
✓ Odtok vody: Zkontrolujte, zda jsou okapové svody dostatečně dlouhé a odvádějí vodu bezpečně pryč od základů domu.
✓ Zahrada a okolí: Silný zimní vítr dokáže proměnit zahradní nábytek v nebezpečný projektil. Schovejte gril, židle i stoly.
✓ Komín: Nezapomeňte na revizi komína (ze zákona povinnou). Zároveň zkontrolujte stříšku nad komínem, aby do něj nepršelo a nesněžilo.

Interiér a topení: Jak zabránit vlhkosti a zamrznutí

Jakmile za sebou na podzim zavřete dveře, interiér vašeho domu se stává bojištěm, kde musíte svádět neustálou válku na dvou frontách současně. Prvním, viditelným soupeřem je nelítostný mráz, který se snaží proniknout skrze zdi. Tím druhým, často zákeřnějším nepřítelem, je však vlhkost, která v nevětraných a studených prostorách tiše kondenzuje a vytváří ideální živnou půdu pro agresivní plísně. I když v nemovitosti neplánujete celou zimu pobývat, je naprosto klíčové, aby objekt nikdy nepromrzl úplně „na kost“. Úplné vychladnutí zdiva totiž vede k tepelným mostům a následné degradaci omítek i vybavení, jejichž oprava vás bude stát mnohem více než náklady na mírné temperování.

Kroky pro vnitřní prostory:

✓ Topení a temperování: Vyčistěte a odvzdušněte topný systém. V neobydlených objektech nastavte termostat na temperování (cca 5 až 7 °C). To je hranice, která brání zamrznutí vody v trubkách, ale zbytečně nezatěžuje peněženku.
✓ Elektřina: Vypojte ze zásuvky všechny spotřebiče, které nemusí běžet (TV, mikrovlnka, router). Odpojte lednici, odmrazte ji a nechte dvířka pootevřená, aby se uvnitř netvořila plíseň.
✓ Větrání a vlhkost: Před odjezdem důkladně vyvětrejte. Všechny textilie, které by mohly navlhnout, uložte do uzavíratelných obalů nebo vakuových pytlů.

Voda: Kritický bod každého zazimování

Voda se může zdát jako neškodný živel, ale s příchodem mrazů se mění v nejzákeřnějšího nepřítele vaší nemovitosti. Fyzikální zákony jsou v tomto ohledu neúprosné – voda při změně skupenství na led zvětšuje svůj objem přibližně o 10 %. Tato expanze vytváří v uzavřeném systému tak obrovský tlak, kterému neodolá prakticky nic. Led dokáže s devastující silou roztrhat nejen silnostěnné ocelové či měděné trubky, ale spolehlivě rozdrtí i sanitární keramiku, záchodové mísy nebo armatury ukryté hluboko ve zdech. Pokud tedy nemovitost na zimu opouštíte, věnujte tomuto bodu absolutně maximální pozornost. Jediné zapomenuté „kolínko“ s vodou může na jaře znamenat katastrofu v podobě vytopených podlah a nutnosti kompletní rekonstrukce rozvodů..

Jak správně zazimovat vodu:

✓ Hlavní uzávěr: Zavřete hlavní přívod vody do objektu.
✓ Vypuštění systému: Otevřete všechny kohoutky a vypusťte vodu z potrubí, bojleru i toalety (nezapomeňte na nádržku i sifon – do sifonu a záchodové mísy nalijte nemrznoucí směs nebo kuchyňskou sůl).
✓ Spotřebiče: Vypusťte vodu z myčky a pračky.
✓ Venkovní kohouty: Pokud nemovitost obýváte, ale máte venkovní vývody vody, nezapomeňte je uzavřít a vypustit ventilem zevnitř domu.

Odborná doporučení

Nespoléhejte jen na to, že „to nějak dopadne“. Zkontrolujte si svou pojistnou smlouvu. Mnoho pojišťoven má ve výlukách škody způsobené mrazem, pokud nebyl objekt řádně udržován nebo temperován.

Tip experta: Pokud odjíždíte na celou zimu, vyfoťte si stav nemovitosti (včetně stavu vodoměru a uzavřeného hlavního ventilu) na mobil. V případě pojistné události se vám tato dokumentace bude hodit.