Když hledáte nové bydlení, stojíte často před otázkou: jít do novostavby, nebo raději koupit či pronajmout starší byt? Každá volba má svá „pro a proti“, a tak záleží hlavně na tom, co od nemovitosti čekáte. Dali jsme dohromady přehled, který vám pomůže se rozhodnout – a možná vám ušetří i pár zbytečných nervů.
Co láká kupce?
- Nízké náklady na provoz – díky moderním technologiím, izolacím a často i ekologicky šetrnému řešení. Topení, elektřina i voda vás v novostavbě vyjdou často levněji.
- Standard bydlení – nové byty bývají chytře řešené, s výtahem, sklepem, balkonem nebo garážovým stáním. Myslí se víc na pohodlí i úložný prostor.
- Bez nutnosti rekonstrukce – stačí se nastěhovat. Nebo si vybrat materiály a úpravy před kolaudací podle vlastního vkusu.
Na co si dát pozor?
- Delší čekání – u bytů ve výstavbě si na klíče někdy počkáte měsíce i roky. A do té doby potřebujete někde bydlet.
- V okolí se může ještě stavět – takže místo klidu čekejte stavební ruch.
- Vyšší pořizovací cena – za novotu a moderní technologie si připlatíte.
Starší byty potěší cenou i lokalitou, ale bez starostí to nebývá
Proč je o ně stále zájem?
- Dostupnější cena – hlavně v porovnání s novostavbami ve stejných lokalitách.
- Zabydlená lokalita – parky, obchody, školy, MHD… vše už funguje, nic se nedobudovává.
- Rychlá dostupnost – můžete se stěhovat téměř okamžitě, po podpisu smlouvy a vyřízení odhadu nemovitosti.
Co zvážit před koupí?
- Stav technologií a rozvodů – starší byty často potřebují investici do elektřiny, vody i topení.
- Větší riziko skrytých závad – zde pomůže důkladná prohlídka a případně technický posudek.
- Společné prostory a dům jako celek – stav střechy, fasády, výtahu. Odpovědnost nese SVJ nebo majitel domu – a vy jako nový vlastník se na údržbě podílíte.
A co ekologická stránka věci?
U novostaveb je to jednoduché – nízkoenergetické standardy, rekuperace, solární panely nebo zelené střechy se stávají běžnou součástí moderní výstavby. To znamená nižší emise, úsporu energií i nákladů.
U starších bytů záleží – zateplení, nová okna nebo úsporné kotle mohou ekologii i provozní náklady výrazně zlepšit, ale ne vždy máte možnost vše ovlivnit, zvlášť pokud jste v nájmu nebo menšinovým vlastníkem.
Jak se tedy rozhodnout?
Zeptejte se sami sebe:
- Chci bydlet hned, nebo mám čas čekat?
- Kolik energie a peněz chci investovat do rekonstrukce?
- Je pro mě důležitější lokalita, nebo moderní standard bytu?
- Mám rozpočet na vyšší pořizovací cenu, nebo potřebuji nižší hypotéku?
Ať už máte vše jasné, nebo stále váháte, lookreality.cz nabízí obě varianty. Od bytů v novostavbách až po pečlivě zrekonstruované starší byty ve skvělých lokalitách. Stačí si vybrat podle vašich priorit. A pokud potřebujete poradit, ozvěte se – rádi vám s výběrem pomůžeme.