Upravit stránku

Rostoucí ceny nemovitostí a přísnější podmínky pro poskytnutí hypotéky nutí mnoho lidi k bydlení v pronajatém bytě nebo domě. Nájemní bydlení můžeme hledat přes známé, přes inzeráty na internetu, nebo za pomoci realitní kanceláře. Každý z těchto způsobů má svá pro a proti, ani v jednom z nich se však nevyplácí podceňovat obsah nájemní smlouvy.

Rádi byste si pronajali byt, ale nevíte, na co si dát pozor, co si vůči vám pronajímatel může dovolit nebo jaká jsou pravidla kauce? Následující řádky vám poradí. 

Na co si dát pozor při prohlídce bytu

Pronájem vs podnájem

Tyto pojmy bývají velmi často zaměňovány, mnozí je dokonce považují za synonyma. Existuje mezi nimi však značný rozdíl.

Pronájem vzniká podpisem smlouvy mezi nájemcem a majitelem nemovitosti. Vztah pronajímatele a nájemce se řídí občanským zákoníkem, ze kterého pro obě strany vyplývají daná práva a povinnosti. Pronájem se uzavírá na dobu určitou i neurčitou. Výpověď je určena datem ukončení, dohodou smluvních stran nebo výpovědí s výpovědní lhůtou.

Pokud mluvíme o podnájmu, jedná se o nájemní vztah, který vznikl podpisem smlouvy mezi nájemcem bytu a jeho podnájemcem. V tomto případě nájemce pronajímá svůj nájem někomu dalšímu. Může jít o jeden pokoj v bytě nebo třeba celou nemovitost. Vlastník nemovitosti v tomto vztahu nemusí vůbec vystupovat. V případě podnájmu také budete potřebovat souhlas majitele nemovitosti v případě, že si v bytě budete chtít přihlásit trvalé bydliště. Zároveň je v podnájemní smlouvě možné zakázat chov zvířat, podnikání nebo třeba kouření.

Nájemní smlouva

Ať už si pronajímáte byt od známých nebo za pomoci realitní kanceláře, je třeba věnovat maximum pozornosti celému znění nájemní smlouvy. Nájemní smlouva musí být ze zákona v písemné formě a měla by obsahovat:

 

  • informace o tom, kdo je nájemce a pronajímatel
  • výši nájmu a úhrady za služby, splatnost nájemného
  • výši kauce
  • dobu trvání nájmu a jeho ukončení
  • práva a povinnosti smluvních stran
  • výpis a podrobný popis vybavení bytu
  • předávací protokol (stav měřičů, stav bytu a vybavení apod.)

Dále by zde mělo být zcela jasně vymezeno, jaké služby pronajímatel nájemci zajišťuje. Patří mezi ně například dodávka vody a tepla, odvoz komunálního odpadu nebo úklid společných prostor domu.

POVINNOSTI
  • předat byt nájemci
  • informovat sousedy o změně uživatele bytu
  • udržovat byt ve stavu způsobilém k obývání
  • poskytnout všechny nezbytné služby (voda, teplo, odvoz odpadu, úklid společných částí domu a další) a jejich každoroční vyúčtování 
  • zajistit opravy, které se nedají považovat za drobné (tzn. přesahují částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu)
PRÁVA
  • vybírat nájemné
  • pojistit se kaucí
  • kontrolovat stav bytu
  • zamítnout přestavbu či jinou výraznou změnu bytu nebo domu, po skončení nájmu vyžadovat navrácení bytu do původního stavu
  • zakázat nastěhování osob, které nejsou pro nájemce osobou blízkou (manžel, rodiče, prarodiče, děti, vnoučata, sourozenci, partner)
  • vypovědět nájem

A NA CO MÁM JAKO NÁJEMCE PRÁVO JÁ?

POVINNOSTI
  • řádně platit nájemné
  • provádět a hradit náklady na drobné opravy spojené s běžnou údržbou nemovitosti (např. zásuvky, zámek, sprcha, žaluzie apod.)
  • odstranit závady a škody, které vznikly v důsledku běžného užívání bytu nebo které nájemce sám způsobil
  • oznámit pronajímateli nastěhování osoby blízké nebo podnájemníka nejpozději do dvou měsíců
PRÁVA
  • užívat byt a společné prostory domu
  • pracovat či podnikat v bytě
  • chovat domácího mazlíčka
  • uzavřít podnájemní smlouvu - pronajímatel si však může v nájemní smlouvě vyhradit právo na souhlas s přijetím dalšího člena domácnosti, který není osoba blízká

Na co dalšího je dobré se ptát, než podepíšete smlouvu?
 

  • Pravidla domu: Existují omezení ohledně hlučnosti nebo počtu osob, které mohou byt obývat?
  • Dostupnost dalších služeb: Je v bytě připojení k internetu a je k dispozici televizní program? Existují nějaké další služby, jako je například úklid nebo recepce, které jsou k dispozici v domě?
  • Možnosti parkování: Je k dispozici parkovací místo nebo možnost zaparkovat na ulici?
Nahoru

Tento web využívá cookies

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Zobrazit podrobnosti

Nastavení cookies

Vaše soukromí je důležité. Můžete si vybrat z nastavení cookies níže. Zobrazit podrobnosti