ZpětÚvod Jak si vybrat nemovitost a nešlápnout vedle

Jak si vybrat nemovitost a nešlápnout vedle

Koupě nemovitosti

Toužíte po svém vlastním bydlení? Pořízení nemovitosti je pro všechny z nás jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Ve většině případů si totiž nemovitost kupujeme s vidinou příjemného místa, kde strávíme celý další život. Kromě toho, že by se vám měla vybraná nemovitost líbit, je potřeba si ji pečlivě proklepnout.

Výběr nemovitosti

Nemovitost musí být hlavně v příjemné lokalitě. Pokud hledáte bydlení v Praze, přemýšlejte o tom, jestli vám nevadí v blízkosti rušná ulice, nebo jestli dáte přednost raději okrajovým klidným částem města. Rekonstruovaný byt či dům v neatraktivní lokalitě má často nižší hodnotu než staré, nerekonstruované bydlení v atraktivním místě.

Lokalita nemovitosti

Lokalita by měla být dobře dostupná, a to i hromadnou či příměstskou dopravou. Nejdražší a nejpožadovanější bydlení je v centru města, které ale zároveň patří mezi nejrušnější. V blízkosti vybraného místa by měla být dostupná minimálně základní občanská vybavenost. Je v blízkosti škola, obchod, restaurace a doktor? Pokuste se o všem přemýšlet dopředu.

Stav nemovitosti

Kromě lokality je důležitý celkový stav nemovitosti. Pokud přemýšlíte o nějaké starší nemovitosti, ideální variantou je projít ji se zkušeným odborníkem. Ten odhadne na základě jejího opotřebení náklady na rekonstrukci. Pokud toužíte po bytě, zajímejte se zda je v družstvu či společenství vlastníků.

Líbí se vám byt, který je v exekučním řízení?

Exekuční řízení má tři části, a to nařízení exekuce, příkaz k prodeji a dražbu. Pokud máte zájem o nemovitost, která je v exekuci, můžete se dohodnout s majitelem ještě před samotnou dražbou. V tom případě budete potřebovat ještě souhlas exekutora a věřitelů a celé řízení se značně zjednoduší. Druhou možností je, že se sami zúčastníte dražby. Ta slouží výhradně pro vážné zájemce, kteří předem složí dražební jistotu. Nemovitost získá ten, kdo nabídne nejvyšší podání (vyvolávací cenu).

První prohlídka nemovitosti

Výběr nemovitostiPřed samotnou prohlídkou se snažte zjistit co nejvíce informací. Spoléhejte nejen na inzerát, ale ptejte se i realitního makléře a zeptejte se na přesnou adresu nemovitosti. V katastru nemovitostí si můžete sami proklepnout majitele. Podle adresy pak zjistíte i další důležité informace, třeba to, zda se nemovitost nenachází v záplavové oblasti. V tom případě by se vám mohlo výrazně prodražit pojištění nemovitosti.

Jak je to s daněmi z nemovitostí?

Při převodu nemovitosti vás bude zajímat hlavně daň z nemovitosti a daň z nabytí nemovitosti. Výše daně z nemovitosti je závislá na obci, kde se nemovitost nachází. Sazbu vynásobíte koeficientem podle počtu obyvatel, případně obec může stanovit také místní koeficient. V souvislosti s daní z nemovitosti je potřeba podat daňové přiznání, které se podává pouze jedinkrát.

Co se týče daně z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitosti), její sazba je 4 %. Pokud tedy hledáte bydlení, můžete si rovnou sami přičíst 4 % k ceně nemovitosti, o kterou se zajímáte. Základ pro výpočet daně z nabytí nemovitosti se vypočítá dle kupní ceny nebo podle znaleckého posudku. Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti je nutné podat nejpozději do 3. měsíce od vložení do katastru nemovitostí.

Obraťte se na nás

Na všechny nástrahy, které vás čekají při výběru nemovitosti nemusíte být sami. Naši spolehliví realitní makléři vám ochotně pomohou vyřešit všechny problémy spojené s koupí nebo pronájmem domu či bytu. Postarají se o to, aby vaše cesta k vysněnému bydlení byla co nejpříjemnější.


Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek